如今在大理想要开设民宿主要有两种选择，租个毛坯房自己装修或者承包一家现成的。
按照当下的行情，组下当地人新建毛坯房，需要一次性付清五年或十年的房租，这样前期投入5年租金40万左右，软装带家具太阳能等配套怎么也要30多万，也就是说大概60到70万左右是可以开一家中低端的客栈。
即使是在市场最乐观的情况下你需要4年左右的时间收回成本，然后民宿又将面对设备更新重新装修的情况，再投入又是数十万计。
其实当下对外地人来讲开客栈最大的风险和陷阱就是近两年大幅上涨的房租，通过前面大致算出的营收成本，最近一两年新开的客栈都将面临成为最后高位接盘着者的风险。
来大理开客栈的人群中不乏理想主义者，他们享受慢生活，渴望结交更多朋友，通过民宿还可以另外赚取收入贴补家用，理想中这些似乎都是开民宿很好的理由。
但是他们的生活现状到底如何呢？
你无法想象这些看似风光的民宿主人其实是这样生活：
“我半夜接到晚归客人电话就要起来开门，清晨被早到客人吵醒，在一天中任何时间段接到订房客人找不到路需要我亲自去很远的地方去接待指路。
经常碰到客人有意无意损害公共物品或者提无理要求，房间马桶堵塞需要我去通，客人酒后太吵需要我去管，卫生间漏水我更是要找人花钱大动干戈去修……
交了五年甚至十年房租后发现经营状况远不如预期，我又因此陷入了进退两难的尴尬境地。“
